heocpapa 님의 블로그

1억 원을 30년 동안 예금에 넣어두면 3억 원이 채 되지 않습니다. 같은 기간 S&P500에 투자했다면 20억 원에 육박하는 금액이 됩니다. 이 수치를 처음 접했을 때, 저는 솔직히 예금이 얼마나 비효율적인 선택인지 새삼 실감했습니다. 물론 S&P500이 항상 오르기만 하는 건 아닙니다. 지난 40년간 9번의 큰 하락이 있었고, 2000년부터 2003년까지는 3년 연속 하락이 이어졌습니다. 그래서 저는 단순히 수익률 숫자만 보고 투자를 시작하기보다, 직접 ETF를 매수하고 등락을 겪으면서 제 나름의 기준을 세워야 했습니다.장기투자: 시간이 곧 수익률이다일반적으로 S&P500은 '사놓으면 알아서 오른다'고 알려져 있지만, 제 경험상 그 믿음을 실제로 유지하는 것이 생각보다 훨씬 어렵습니다. 지수 추종 E..

2026년 10월, 정부가 법무부·외교부·국방부 등 수도권 중앙행정기관 44곳을 2031년까지 세종시로 단계적으로 이전하겠다고 발표했습니다. 약 1만 명 규모의 이동이라고 하니 당연히 세종시 부동산 시장에 관심이 쏠리고 있죠. 저도 한때 세종시 투자를 진지하게 검토했던 사람으로서, 이번 발표를 보며 그 시절 고민들이 다시 떠올랐습니다.세종시 투자를 결국 포기했던 이유세종시를 처음 들여다봤을 때, 가격 자체는 분명히 매력적으로 보였습니다. 정부세종청사를 도보로 출퇴근할 수 있는 입지의 2013년식 한뜰마을2단지 세종더샵센트럴시티 전용 84㎡가 2021년 전고점 대비 지금도 약 22% 하락한 가격에 거래되고 있었으니까요. 이미 전고점을 넘어 계속 상승 중인 수도권 아파트 시장과 비교하면, 수치만 보면 저평가..

솔직히 저는 처음 주택담보대출을 받으면서 상환 방식이 이렇게 중요한 줄 몰랐습니다. 은행 창구에서 직원이 "원리금 균등으로 하시겠어요?"라고 물었을 때, 그게 뭔지도 모르면서 그냥 고개를 끄덕였던 기억이 납니다. 뒤늦게 공부하고 나서야 상환 방식 하나가 매달 납입액, 총이자, 심지어 대출 한도까지 바꿀 수 있다는 걸 깨달았습니다.원리금 균등 vs 원금 균등, 뭐가 다를까두 방식의 차이를 처음 공부할 때 저도 꽤 헷갈렸습니다. 이름이 비슷해서 같은 건 줄 알았거든요.원리금 균등 상환 방식이란, 매달 내는 금액(원금+이자)을 대출 기간 내내 동일하게 고정하는 방식입니다. 예를 들어 매달 123만 원이면 30년이든 40년이든 그 금액이 유지됩니다. 다만 초반에는 이자 비중이 훨씬 크고 원금은 조금씩만 줄어드는..

2026년 9월 15일, GTX-C 착공 공식 발표가 나온 다음 날 저는 산본신도시 역세권 단지 매물을 직접 보러 갔습니다. 현장 분위기는 뜨거웠고, 매도자들은 매물을 거두거나 호가를 올리고 있었습니다. 그 현장에서 제가 느낀 건 딱 하나였습니다. 호재를 제대로 읽어야 한다는 것, 그리고 GTX-C가 군포시에 정말 호재인지 냉정하게 따져봐야 한다는 것이었습니다.GTX-C와 4호선 감차, 어떻게 봐야 할까GTX-C가 착공하면서 가장 먼저 나온 논란은 4호선 배차 간격이 늘어날 수 있다는 우려입니다. 여기서 선로 공유 구조를 짚어볼 필요가 있습니다. GTX-C 노선은 정부과천청사역까지는 새 선로를 깔지만, 그 이남 구간은 기존 4호선 선로를 함께 사용하는 방식으로 계획되어 있습니다. 쉽게 말해 GTX 열차와..

2024년 12월, 저희 어머니는 서울 노원구 아파트를 2억 5천만 원에 전세 계약했습니다. 그로부터 14개월 뒤, 같은 단지 전세 시세는 3억 4천만 원까지 올라 있었습니다. 9천만 원이 단숨에 오른 것입니다. 지금 경기도와 인천의 임대차 시장에서 비슷한 일이 조용히, 그러나 빠르게 일어나고 있습니다. 전세가격지수 100 돌파, 숫자가 말하는 것한국부동산원이 발표한 전국 주택 가격 동향 조사에 따르면, 2024년 8월 기준 경기도의 전세가격지수는 101.12, 인천은 100.69를 기록했습니다(출처: 한국부동산원). 전년 같은 달 경기도 95.19, 인천 97.19와 비교하면 각각 5.93포인트, 3.5포인트 상승한 수치입니다.여기서 전세가격지수란 기준 시점의 전세 가격 수준을 100으로 놓고, 현재..