heocpapa 님의 블로그

1억 원을 30년 동안 예금에 넣어두면 3억 원이 채 되지 않습니다. 같은 기간 S&P500에 투자했다면 20억 원에 육박하는 금액이 됩니다. 이 수치를 처음 접했을 때, 저는 솔직히 예금이 얼마나 비효율적인 선택인지 새삼 실감했습니다. 물론 S&P500이 항상 오르기만 하는 건 아닙니다. 지난 40년간 9번의 큰 하락이 있었고, 2000년부터 2003년까지는 3년 연속 하락이 이어졌습니다. 그래서 저는 단순히 수익률 숫자만 보고 투자를 시작하기보다, 직접 ETF를 매수하고 등락을 겪으면서 제 나름의 기준을 세워야 했습니다.장기투자: 시간이 곧 수익률이다일반적으로 S&P500은 '사놓으면 알아서 오른다'고 알려져 있지만, 제 경험상 그 믿음을 실제로 유지하는 것이 생각보다 훨씬 어렵습니다. 지수 추종 E..

2026년 10월, 정부가 법무부·외교부·국방부 등 수도권 중앙행정기관 44곳을 2031년까지 세종시로 단계적으로 이전하겠다고 발표했습니다. 약 1만 명 규모의 이동이라고 하니 당연히 세종시 부동산 시장에 관심이 쏠리고 있죠. 저도 한때 세종시 투자를 진지하게 검토했던 사람으로서, 이번 발표를 보며 그 시절 고민들이 다시 떠올랐습니다.세종시 투자를 결국 포기했던 이유세종시를 처음 들여다봤을 때, 가격 자체는 분명히 매력적으로 보였습니다. 정부세종청사를 도보로 출퇴근할 수 있는 입지의 2013년식 한뜰마을2단지 세종더샵센트럴시티 전용 84㎡가 2021년 전고점 대비 지금도 약 22% 하락한 가격에 거래되고 있었으니까요. 이미 전고점을 넘어 계속 상승 중인 수도권 아파트 시장과 비교하면, 수치만 보면 저평가..

솔직히 저는 처음 주택담보대출을 받으면서 상환 방식이 이렇게 중요한 줄 몰랐습니다. 은행 창구에서 직원이 "원리금 균등으로 하시겠어요?"라고 물었을 때, 그게 뭔지도 모르면서 그냥 고개를 끄덕였던 기억이 납니다. 뒤늦게 공부하고 나서야 상환 방식 하나가 매달 납입액, 총이자, 심지어 대출 한도까지 바꿀 수 있다는 걸 깨달았습니다.원리금 균등 vs 원금 균등, 뭐가 다를까두 방식의 차이를 처음 공부할 때 저도 꽤 헷갈렸습니다. 이름이 비슷해서 같은 건 줄 알았거든요.원리금 균등 상환 방식이란, 매달 내는 금액(원금+이자)을 대출 기간 내내 동일하게 고정하는 방식입니다. 예를 들어 매달 123만 원이면 30년이든 40년이든 그 금액이 유지됩니다. 다만 초반에는 이자 비중이 훨씬 크고 원금은 조금씩만 줄어드는..